El Ayuntamiento de Toronto adopta nueva política de zonificación radical

El ayuntamiento adoptó una nueva política de zonificación radical que requerirá que algunos desarrolladores construyan viviendas asequibles junto con unidades a precio de mercado a partir de 2022.

El nuevo marco de zonificación inclusiva requerirá que los condominios con 100 o más unidades reserven entre el 5% y el 10% de sus pies cuadrados totales para alquiler y unidades de propiedad asequibles.

Sin embargo, esta política tiene como objetivo aumentar la proporción de unidades que deben reservarse para viviendas asequibles del 8% al 22% por ciento para 2030, según la ubicación del desarrollo y el tipo de unidad de tarifa inferior al mercado que se proporcione.

La ciudad explicó que las unidades asequibles tendrían un precio para que los hogares que ganan entre $32,486 y $91,611 por año puedan vivir en ellas sin desembolsar más del 30% de sus ingresos mensuales en costos de vivienda.

Según un informe del personal, los apartamentos de un dormitorio costarían por lo tanto $1,090 al mes, mientras que los apartamentos de dos dormitorios costarían $1,661 y los apartamentos de tres dormitorios costarían $1,858.

Los costos de propiedad tendrían un tope de $190,100 para una unidad de un dormitorio, $242,600 para una unidad de dos dormitorios o $291,700 para una unidad de tres dormitorios.

Las reglas no se aplicarán a las unidades de alquiler construidas especialmente hasta 2026, ya que la ciudad continúa su esfuerzo para fomentar el desarrollo de ese tipo de vivienda.

“En pocas palabras, la zonificación inclusiva significa por ley que los nuevos desarrollos deben incluir un componente de vivienda asequible donde los alquileres o el costo de propiedad serán menores de lo que ofrece nuestro costoso mercado”, dijo el alcalde John Tory a los periodistas en el ayuntamiento la mañana de este martes, 9 de noviembre. “La industria del desarrollo privado ha tenido mucho éxito, incluso durante la pandemia, y eso es bueno para el empleo y la economía, pero la estabilidad de nuestra ciudad requiere que nuestra industria de desarrollo desempeñe un papel cada vez más importante en el suministro de viviendas asequibles”.

Algunos concejales presionaron por un cronograma más agresivo.

La nueva política fue aprobada por el ayuntamiento con una votación de 23-2 tras un debate que se prolongó durante la mayor parte del día martes.

Antes de la votación Coun. Mike Layton, que representa a University-Rosedale, intentó enmendar la moción para que la política se implementara por completo para el 2026 y no el 2030.

Al defender el cambio, llamó al marco una “política única en una generación”, pero dijo que el consejo debe asegurarse de que se implemente de una manera en que realmente marque la diferencia en la vida de las personas.

Sin embargo, su moción fue finalmente rechazada por 18 votos contra 8.

“Aprovechemos esto y no perdamos esta oportunidad. Tratemos la crisis de la vivienda como eso, una crisis”, dijo Layton durante el debate, sugiriendo que su moción podría duplicar la cantidad de nuevas unidades asequibles creadas en los próximos cinco años.

Layton argumentó que acelerar la implementación de la política de zonificación inclusiva aún dejaría a los desarrolladores con un “margen de ganancia motivador del 15%”, al tiempo que daría como resultado la creación de miles de unidades asequibles adicionales.

Pero algunos miembros del consejo expresaron su preocupación por alejarse de los umbrales recomendados por el personal en medio de preocupaciones sobre una implementación más agresiva, ya que podría ser objeto de apelaciones en el Tribunal de Tierras de Ontario y provocar más demoras en la construcción de viviendas asequibles muy necesarias.

Tory, de hecho, advirtió a los miembros del consejo que Toronto podría “terminar con algo que es un resultado mucho peor para la ciudad” si no tienen cuidado con la política que implementan.

Cabe señalar que, si bien la nueva política de zonificación inclusiva se aplicará a amplias franjas de la ciudad, no estará en vigor en áreas donde el aumento en los costos de vivienda ha sido menos pronunciado.

Sin embargo, la mayor parte de la ciudad vieja de Toronto se incluirá en el nuevo marco, al igual que el norte de Toronto, la parte occidental de North York, el corredor North Yonge, South Etobiocke, el centro de la ciudad de Scarborough y el suroeste de Scarborough.

Los desarrolladores en el centro de la ciudad enfrentarán los requisitos más estrictos, teniendo que reservar del 7% al 10% de todas las unidades para viviendas asequibles el próximo año y del 16% al 22% para 2030.

Mientras tanto, los requisitos en la mayor parte de los suburbios del interior de la ciudad serán menos onerosos, y requerirán que los desarrolladores solo reserven del 5% al 7% de todas las unidades para viviendas asequibles a partir de 2022 y del 8% al 11%.

El personal de la ciudad ha prometido revisar la política después de un año.

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